NO SE PERMITEN REQUISITOS DE INGRESOS MÍNIMOS PARA LOS SOLICITANTES CON AYUDAS AL ALQUILER
El 2 de octubre de 2023, el Centro de Justicia para la Vivienda Justa (FHJC, por sus siglas en inglés) anunció una decisión de un tribunal federal que determinó que un gran arrendador de la ciudad de Nueva York había incurrido en discriminación por discapacidad y por fuente de vivienda. Juez Edgardo Ramos del Distrito Sur de Nueva York sostuvo que Criterios de alquiler de Goldfarb Properties violó las leyes federales y locales de vivienda justa y dictó una orden judicial que prohibía a la empresa aplicar requisitos de ingresos mínimos a los solicitantes con subsidios o vales de alquiler.
El 10 de octubre de 2023, los demandados Pelican Management, Inc., Fordham One Company, LLC, y Cedar Two Company, LLC, (que operan conjuntamente como Goldfarb Properties) presentaron una notificación de apelación de la decisión y la orden judicial ante el Segundo Circuito. Goldfarb Properties presentó entonces una moción de emergencia para una suspensión parcial contra el requerimiento judicial del estándar de ingresos mínimos en lo que se refiere a los inquilinos con subsidios parciales, argumentando que el Tribunal debería detener esa parte del requerimiento judicial mientras el caso está pendiente de apelación.
El 6 de noviembre de 2023, el Juez Ramos denegó la moción de los Demandados, al considerar que no cumplían los requisitos para tal desagravio. En concreto, el Tribunal consideró que los demandados (1) no demostraron una fuerte probabilidad de éxito en cuanto al fondo, basándose en la impugnación del testimonio del experto de la FHJC, el Dr. Justin Steil, y en una jurisprudencia inaplicable; y (2) no demostraron que existiera una probabilidad inminente de daños irreparables, ya que solo se refirieron a daños hipotéticos de futuros atrasos en el alquiler y a la posibilidad de impago.
En su orden, el juez Ramos declaró que no es un punto incontrovertido que los solicitantes de subsidios parciales se verán perjudicados, no ayudados, por la discriminación en el alquiler y que "el argumento de los demandados de que los solicitantes de subsidios parciales lamentarán tener un lugar donde vivir debido al potencial e hipotético estrés del desalojo es totalmente inverosímil". El juez Ramos se reafirmó en su decisión original sobre la responsabilidad y consideró que el equilibrio de las dificultades y el interés público favorecen la denegación de la petición de los demandados de que se suspenda el procedimiento en espera de la apelación.
"Estamos satisfechos con la decisión del Tribunal y esperamos con interés trabajar con Goldfarb Properties para aplicar los términos de la orden judicial, incluyendo que Goldfarb no impondrá requisitos de ingresos mínimos a los solicitantes con vales que soliciten alquilar apartamentos en todas sus propiedades", dijo el Coordinador Legal de la FHJC. Madhulika Murali.
El Centro de Justicia para la Vivienda Justa está representado por Diane L. Houk, David Bermany Sonya Levitova con el bufete de abogados Emery Celli Brinckerhoff Abady Ward & Maazel, LLP.
La investigación del FHJC en este caso se financió con una subvención de la Iniciativa Privada de Aplicación de la Ley (PEI) recibida del Programa de Iniciativas para una Vivienda Justa (FHIP), administrado por el Ministerio de Vivienda. Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. (HUD).
La misión del FHJC, organización de derechos civiles sin ánimo de lucro, es eliminar la discriminación en materia de vivienda, promover políticas y programas que fomenten comunidades abiertas, accesibles e integradoras, y reforzar la aplicación de la equidad en la vivienda en la región de Nueva York.