¿CUÁL ES EL PROBLEMA?
Durante demasiado tiempo, en la ciudad de Nueva York, el opaco proceso de aprobación de las cooperativas ha privado a solicitantes que cumplían los requisitos de la oportunidad de acceder a la propiedad. Las juntas directivas de las cooperativas pueden rechazar a los solicitantes sin dar ninguna explicación. Esta falta de transparencia hace que sea casi imposible saber si un rechazo fue legítimo o si fue fruto de una discriminación ilegal.
La Ley de Transparencia en las Cooperativas Residenciales (Intro 0774-2026) cambiaría esta situación. El proyecto de ley exige a las juntas directivas de las cooperativas que faciliten a los solicitantes rechazados una explicación por escrito de su decisión en un plazo de cinco días, poniendo fin al secretismo que rodea actualmente a las denegaciones de las cooperativas. Cuando las juntas directivas se basan en criterios vagos y subjetivos como el “carácter” o la “adecuación”, dejan la puerta abierta a que los prejuicios culturales, raciales y de género determinen quién puede comprar una vivienda en esta ciudad. Nueva York cuenta con leyes de vivienda justa para proteger a todo el mundo de este tipo de discriminación, pero las juntas directivas de las cooperativas están exentas, ya que no están obligadas a dar una razón. Con más de 7 000 edificios de cooperativas y unas 300 000 viviendas en toda la ciudad (más que cualquier otro municipio del país), esta laguna jurídica afecta a una parte enorme del mercado inmobiliario de Nueva York.
POR QUÉ ES IMPORTANTE
Fomentar el acceso a la vivienda en propiedad a precios asequibles: las cooperativas siguen siendo una de las vías más accesibles para adquirir una vivienda en propiedad en una ciudad donde la tasa de propiedad está muy por debajo de la media nacional (30% frente a 66%). Garantizar que no se rechace ilegalmente a los solicitantes ayuda a más neoyorquinos a alcanzar una estabilidad financiera a largo plazo.
Reducir la brecha de riqueza racial: La propiedad de la vivienda es una de las herramientas más poderosas para generar riqueza generacional; sin embargo, solo el 33% de las familias negras y el 20% de las familias hispanas/latinas de Nueva York son propietarias de su vivienda, frente al 47% de las familias blancas. La transparencia en el proceso de las cooperativas es un paso concreto hacia la rendición de cuentas y la equidad.
Protección de los solicitantes LGBTQ+: Nueva York cuenta con algunas de las protecciones más sólidas del país en materia de género y orientación sexual; sin embargo, sin documentación que justifique el motivo del rechazo de un solicitante, resulta casi imposible hacer valer esas protecciones en el contexto de las cooperativas.
Cerrar una laguna jurídica en materia de vivienda justa: Tanto la Ley de Vivienda Justa como la Ley de Derechos Humanos del Estado de Nueva York y la Ley de Derechos Humanos de la ciudad de Nueva York prohíben la discriminación en materia de vivienda, pero sin la divulgación de la información necesaria, estas leyes no pueden aplicarse de forma efectiva.
PASA A LA ACCIÓN
El Fair Housing Justice Center insta al Ayuntamiento a que apruebe la Propuesta 0774 y aporte la transparencia y la rendición de cuentas que desde hace tiempo se echan en falta en el mercado de las cooperativas de vivienda de Nueva York. Todos los neoyorquinos merecen una oportunidad justa de acceder a la propiedad de una vivienda, así como el derecho a saber por qué se les ha cerrado la puerta.