开创性的联邦法院裁决，命令房东支付近 100 万美元，并终止排斥享受租房补贴者的歧视性政策
今天，公平住房正义中心（FHJC）宣布了一项联邦法院判决，认定纽约市的一家大型房东存在非法的残疾和收入来源住房歧视行为。 埃德加多-拉莫斯法官 纽约南区法院认为 Goldfarb Properties 纽约市政府对租房申请适用最低收入要求，这违反了联邦《公平住房法》（FHA）和《纽约市人权法》（NYCHRL）。
拉莫斯法官命令这家在纽约市和威彻斯特郡管理着约六千套出租单元的公司立即停止其非法行为。判决于 2023 年 9 月 29 日下达。
最初由 FHJC 于 2018 年提交的 官司 一位无家可归的残疾人在使用纽约州奥姆斯特德租房券申请公寓时遭到了 Goldfarb 公司的拒绝。FHJC 的调查发现，Goldfarb 的员工多次拒绝考虑有租房补贴和租房券的潜在租户，因为他们都达不到公司规定的最低年收入要求，即月租金总额的 43 倍。根据 FHJC 的专家、麻省理工学院教授贾斯汀-斯蒂尔（Justin Steil）的说法，这一政策断然拒绝了所有基于残疾的租金补贴领取者，以及超过 90% 的第 8 款住房券租户。FHJC 的调查结论是，不可能出现收入低到有资格获得补贴，但又高到符合 Goldfarb 的收入要求的情况。
值得注意的是，金发公司是在之前一起针对金发公司的收入来源歧视诉讼案得到解决后不久才开始实施这项政策的。在那起同样源于 FHJC 调查的投诉的案件中，该公司同意不歧视住房券持有者。拉莫斯法官认为，作为先前和解的一部分，金发公司为其员工提供了培训，但却忽视了培训师关于不要使用基于全额租金的最低收入要求的建议。
拉莫斯法官支持 FHJC 根据联邦和地方公平住房法提出的每项诉求，并指出："被告有充分的机会和时间来纠正其政策，但却没有这样做，从而对我们社会中最弱势的两个群体--残疾人和低收入租房者--采取了歧视性的行为，"拉莫斯法官写道。可阅读意见全文 这里.
法院命令被告 鹈鹕管理公司, 福特汉姆一家有限责任公司，以及 雪松二号公司，有限责任公司.向 FHJC 支付 $240,540 美元的补偿性赔偿金和 $750,000 美元的惩罚性赔偿金，共计 $990,940 美元。法院命令，在五年内，FHJC 的部分补偿性赔偿金将用于抵消被告造成的伤害，具体做法包括：1）监督 Goldfarb 的租赁广告、网站和租赁记录；2）向协助租房者获得租房补贴的组织和政府机构分发有关公平住房权的信息；3）对 Goldfarb 的公寓楼进行合规性测试。
法院还命令 Goldfarb Properties 停止其歧视性政策，并采取以下行动遵守公平住房法：
- 对获得租金补贴或凭证的申请人不适用最低收入要求
- 不只向非补贴申请人提供租金标准的变更和豁免
- 不要求被拒绝的申请人在重新申请公寓前至少等待一段时间
- 与第三方签订合同，为员工提供公平住房培训
"纽约市和纽约州的住房提供商长期以来一直歧视成千上万的住房券持有者，尽管这种做法显然是非法的，但他们仍然明知故犯。这项裁决将使无数人更容易住上自己选择的住房。 伊丽莎白-格罗斯曼 (Elizabeth Grossman)，FHJC 执行主任. "FHJC将继续致力于调查收入来源歧视，并对那些推卸责任的实体采取执法行动"。
FHJC 联合创始人兼国家实地顾问 弗雷德-弗賴貝格 (Fred Freiberg)他对调查和法律团队表示赞赏。他称赞这一裁决是 "一种补救措施，不仅能为一个人或一个家庭，而且能为成千上万被剥夺了平等住房权的租房者带来改变"。他还说："我们需要继续利用法律程序来破坏系统性的住房歧视，并确保隔离和排斥不再是房东的可行选择。
这项判决让房东们意识到，如果他们使用看似中立的租房政策来排斥持有住房券的租房者（其中很多是残障人士），那么他们就违反了公平住房法，并将被追究责任，"FHJC 的律师警告说，"如果他们使用看似中立的租房政策来排斥持有住房券的租房者（其中很多是残障人士），那么他们就违反了公平住房法，并将被追究责任。 Diane L. Houk.FHJC 的代表是 Houk 女士和 大卫-伯曼 与该律师事务所 Emery Celli Brinckerhoff Abady Ward & Maazel, LLP.
FHJC对本案的调查得到了私人执法计划（PEI）的资助，该计划由公平住房倡议计划（FHIP）管理。 美国住房和城市发展部 (HUD)。
FHJC 是一个非营利性民权组织，其使命是消除住房歧视；推广促进开放、无障碍和包容性社区的政策和计划；以及加强纽约市地区的公平住房执法工作。