关于犯罪记录的一揽子政策非法拒绝为合格的申请人提供住房
今天 公平住房正义中心 (FHJC)宣布 L.史密斯2021年5月27日，一位非裔美国母亲和有执照的医疗卫生专业人员在美国地区法院（SDNY）提起公平住房诉讼。. 诉讼称，史密斯女士在一个由市政府资助的经济适用房开发项目中的公寓申请被拒绝，原因是她有一个9年半的重罪判决，这与她是否适合做租户没有关系。
诉讼中的被告人是以下公司的所有者、经营者和管理者 阿尔维斯塔塔楼这是皇后区牙买加的一个新的380个单元的混合收入住房项目； 94th Avenue Jamaica, LLC; 94th Avenue Jamaica LI, LLC, HP Jamaica 94th Avenue Housing Development Fund Company, Inc、 和 K&R房地产管理公司.该诉讼还将以下单位列为被告 纽约市住房开发公司（HDC），HDC总裁埃里克-恩德林、 和 纽约市、 通过其 住房保护和发展部(HPD).
2019年5月，史密斯女士正处于在阿尔维斯塔大厦获得一套公寓的最后阶段。作为住房的理想申请人，她有良好的信用，稳定的收入，以及支付租金的良好记录。史密斯女士已经提供了所有必要的文件，并即将收到入住日期和新公寓的钥匙，但她被断然拒绝，因为大楼的租赁代理了解到史密斯女士有一个重罪记录，源于她过去犯的一个可怕的错误。
2008年，在成为家庭虐待的受害者时，史密斯女士意外地服用了过量的抗抑郁药，并在试图逃离虐待者时不幸开车撞死了一名行人，导致她被判入狱并有重罪记录。2012年出狱后，史密斯女士获得了紧急医疗技术员和保安员执照，并被聘为重要医疗机构的人事经理，同时定期在社区做志愿者，教授基本医疗技能，部分是为了弥补她对自己罪行的愧疚。
被告在拒绝史密斯女士时，对有重罪记录的申请人实行了全面禁止。他们没有询问史密斯女士重罪的年龄，也没有询问她犯罪的性质，而是在她预计搬入新公寓的几天内直接拒绝了她的住房申请。由于被告最初的鼓励，史密斯女士选择不再续签她现有住所的租约，随后失去了她的公寓，并几乎无家可归。对史密斯女士来说，这种拒绝提供住房的做法给她带来了个人的痛苦和经济上的损失。
根据投诉，被告的 "官方 "犯罪背景调查政策，经HDC批准，是拒绝任何在过去十年内被判定犯有重罪的住房申请人。FHJC进行的调查证实，被告的 "实际 "政策是自动拒绝有任何重罪记录的申请人，而不问任何有关减刑因素或申请人资格的后续问题。申诉书称，"官方 "和 "实际 "政策都是歧视性的。
指南提供的指导。 美国住房和城市发展部 (HUD)在2016年告诫住房提供者要避免采取可能产生基于种族的歧视性影响的筛选政策。同一指导意见指出，住房提供者应该对任何定罪的性质和严重程度进行个性化的评估，以避免违反《公平住房法》的规定。
诉讼称，根据联邦、州和地方法律，被告绝对禁止所有有重罪记录的申请人，这构成了非法歧视，并对非洲裔和拉丁裔申请人产生了歧视性影响。与白人相比，黑人和拉丁裔人口被定罪和监禁的比例过高是有据可查的，刑事司法系统中的结构性不平等现象也是如此。正如申诉中所引述的，纽约市的黑人和拉美人在其他方面符合资格要求，但由于被告的做法，他们被排除在住房之外的可能性是白人的5至12倍。
该诉讼要求对所有被指名的被告进行损害赔偿和禁止性救济，因为他们参与了制定和执行筛选政策。
FHJC执行董事Fred Freiberg 表示，"住房提供者必须确保他们的筛选政策不会对受公平住房法保护的人群产生歧视性影响"。弗赖贝格补充说："纽约市作为联邦基金的接受者，有法律义务积极促进公平住房，包括遵守公平住房法和消除住房机会的歧视性障碍。在本案中，纽约市批准了一项带有种族歧视的政策，对住房选择造成了障碍。此外，具有讽刺意味的是，目前正在考虑立法保护涉及司法的人口免受基于犯罪背景的歧视的同一个城市，却被指控在此基础上进行歧视。
史密斯女士的代理律师是 Robert Desir, Judith Goldiner, Lilia Toson、 和 塞缪尔-弗里泽尔 与 法律援助协会.
FHJC对本案的调查得到了私人执法计划（PEI）的资助，该计划由公平住房倡议计划（FHIP）管理。 美国住房和城市发展部 (HUD)。
FHJC是一个非营利性民权组织，其使命是消除住房歧视；促进政策和方案，以促进开放、无障碍和包容性的社区；并加强纽约市地区公平住房法的执行。