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凭单持有人在得到保证“我们是一家提供公平住房机会的房地产公司”后出没

照片:伯纳德-克莱纳

2023年3月21日

联邦司法委员会宣布新的收入来源诉讼案

今天,公平住房正义中心(FHJC)宣布,它已经向纽约州最高法院提起了一项新的诉讼,指控布朗克斯区七座不同的住宅楼的收入来源受到歧视,而这些住宅楼的所有者和管理者是 Chestnut Holdings of New York Inc. 这些建筑位于 2015 布鲁克纳大道, 2198克鲁格大道, 荷兰大道3204号, 2676 Grand Concourse, 谢尔曼大道975号, 1 W. 182nd Street / 2201 Jerome Avenue,以及 西230街147号它由500多套公寓组成。

诉讼中提到的其他被告是房地产公司 布鲁玛房地产公司 Premier One Realty LLC、 财产拥有者的实体 Sparrow 1 LLC, Holland 3204 LLC, 2676 GC LLC, 975 S LLC, 1 West LLC、 147 W 230 LLC、 和房地产经纪人 萨迪亚-马德拉,雅科夫-沃格尔、 Elchanon Bartfield.

在收到关于被告违反了保护收入来源歧视的州和市法律的信息后,FHJC进行了一系列测试,以评估被告对持有住房券的未来租户的待遇。

在公开场合,Chestnut控股公司把自己描绘成对低收入租户的关心。Chestnut的网站强调其 "对社区的承诺",并吹嘘其致力于增加可负担的住房选择。一位FHJC的测试者询问了使用CityFHEPS凭证的情况,一位租赁Chestnut Holdings公寓的经纪人甚至告诉他:"我们与所有的租赁援助合作......我们是一家有公平住房机会的房地产公司。我们办公室租赁团队的人将与你联系"。

但该测试者从未被联系过。事实上,根据投诉,许多测试者冒充将使用补贴计划来帮助支付租金的潜在租户,他们要么完全被忽视,要么在可用性方面被欺骗,或者以其他方式被劝阻申请。相比之下,在一次又一次的测试中,冒充收入完全来自就业的潜在租户的测试者得到了迅速、热情的答复,并被邀请安排看房。

"FHJC法律协调员表示:"CityFHEPS和其他补贴项目旨在帮助低收入租户找到并维持稳定的住房。 马杜利卡-穆拉里 (Madhulika Murali)."任何公司如果声称为低收入的纽约人的住房需求提供支持,而忽视和阻止持有住房券的申请人,这只是一种姿态。"

"律师说:"多年来,州和市的法律明确禁止收入来源歧视,然而,正如这些测试所表明的,这种歧视在纽约市的房东和经纪人中仍然很普遍。 玛丽安-梅尔-王.斐济赛马会的代表是王女士和 丹尼尔-穆尔科夫与该律师事务所的关系 Cuti Hecker Wang LLP.

该诉讼指控违反了纽约市和纽约州的人权法,并寻求补偿性和惩罚性赔偿,以及禁止性救济,以阻止收入歧视的来源。诉状全文可以阅读 这里.

FHJC是一个非营利性民权组织,其使命是消除住房歧视;促进政策和方案,以促进开放、无障碍和包容性的社区;并加强纽约市地区公平住房法的执行。