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皇后区公寓楼不包括代金券持有人

照片:伯纳德-克莱纳

2022年5月11日

收入来源歧视投诉中提到的楼宇业主、经纪人和销售人员

今天、 ǞǞǞ 公平住房正义中心 (FHJC)宣布向纽约州人权司提出行政投诉,指控位于纽约市的一栋40个单元的公寓楼存在收入来源歧视。 37-53 62 街道阿斯托利亚在纽约市的一个3个单元的公寓楼里,有一栋名为 "S "的公寓楼。 31-20 7 街道东埃尔姆赫斯特、 纽约。被告是大楼业主 PSD管理有限公司,达山-辛格、 Gurbakhash JohalPSD的所有者/代理人 帕夫洛斯(保罗)-凯西基阿迪斯:有执照的经纪人 现代空间有限责任公司 现代空间爱你的空间,有限责任公司; 和有执照的销售人员 George Mouriadis

在2021年秋季进行的一次秘密调查中,FHJC的一名测试员冒充将使用第8节租房券的租户与Mouriadis先生交谈,询问Astoria大楼的一套可用公寓。该公寓的广告租金在纽约市第8节租房券的租金支付标准之内,但Mouriadis先生表示,业主要求所有申请人,即使是使用租房券的申请人,也要赚取40倍的月租金才有资格。Mouriadis先生说,业主有权提出这一要求,因为他们住在大楼里,并鼓励测试者考虑由管理公司经营的较大的大楼,在那里业主住在外面。 

市或州的人权法中没有这样的规定。. 

随后,Kessikiadis先生带着一位冒充租房者的测试者参观了该公寓,她的收入完全来自于工作。这位测试者表示对自己的公寓不感兴趣,但告诉Kessikiadis先生,她的 "小姨子 "也在寻找公寓,她有第8节的凭证。Kessikiadis先生要求测试者不要介绍她的家庭成员,他说第8节 "对我们来说非常麻烦"。 

在2022年2月对East Elmhurst大楼的调查中,FHJC的测试人员再次因用于支付房租的收入来源而受到不同对待。   

Mouriadis先生对持有凭证的测试者再次表示,由于业主住在这栋楼里,他们被允许施加40倍于月租金的收入要求。他还谎称该楼只有两套公寓,并对该单元的大小和位置作了负面评论,试图引导测试者去找另一个社区的公寓。  

对于仅有工作收入的测试者,Mouriadis先生对该公寓做了积极的陈述,正确地指出它是一个3单元建筑的一部分,并提出安排看房预约。  

诉讼指控违反了《纽约州人权法》,并寻求补偿性和惩罚性赔偿,以及禁止性救济,以阻止收入歧视的来源。 

"租房者使用第8条凭证意味着房东每月将获得有保障的租金支付--实际上,这比仅有就业收入的租户的租金支付更可靠,"说。 马杜利卡-穆拉里 (Madhulika Murali)FHJC的法律协调员。"对有房券的租户施加40倍月租的要求是不合逻辑的,最终只是一种歧视性的非法策略,把有房券的租户拒之门外。"

 联合会的代表律师是 Diane L. HoukMax Selver 的律师事务所合作。 Emery Celli Brinckerhoff Abady Ward & Maazel律师事务所. 

FHJC是一个非营利性民权组织,其使命是消除住房歧视;促进政策和方案,以促进开放、无障碍和包容性的社区;并加强纽约市地区公平住房法的执行。