又一起针对高德置业的公平住房诉讼案
FHJC记录基于残疾和收入来源的歧视
今天 公平住房正义中心(FHJC) 和 Alfred Spooner一位67岁的残疾男子在纽约南区（SDNY）提起诉讼，声称 高德置业公司，以及它的两个楼主、 迪根二公司 和 雪松二号公司，有限责任公司高德置业有限公司是一家以残疾和收入来源为由对潜在租户进行歧视的公司。高德置业是纽约市及其周边郊区6000多套公寓的管理机构。
2015年，斯普纳先生被诊断出患有癌症，由于随后的治疗，他失去了工作和在纽约市的公寓。2017年，斯普纳先生被批准了一项 奥姆斯特德住房补贴(OHS)这是一项由州政府资助的住房补贴，对象是因残疾而被安置在养老院或无家可归的低收入残疾人，但他们可以在社区生活。根据该计划，OHS的受益人支付的租金不超过其收入的30%，OHS直接向房东支付剩余的租金。
Spooner先生在2017年申请了Goldfarb Properties管理的大楼中的两套公寓，这些公寓在他允许的租金范围内，但被拒绝。根据今天提交的起诉书，Goldfarb拒绝了Spooner先生的申请，因为它要求年收入至少是月租金的43倍。当Spooner先生的住房专家与Goldfarb的员工交谈并描述Goldfarb的政策如何有效地取消了使用OHS租房补贴的资格时，员工们解释说收入要求是不能被免除的。结果，斯普纳先生变得无家可归，在收容所住了6个多月。"这是一个可怕的经历，"斯普纳先生说。"这整个磨难造成了巨大的压力，同时也使我失去了自尊心"。
Spooner先生联系了FHJC，FHJC的测试调查证实，由于Goldfarb的最低年收入要求，Goldfarb的员工一再拒绝考虑有租赁券和租赁补贴的潜在租户。金发公司的收入要求断然剥夺了诸如OHS这样的租房补贴领取者的资格，他们都是残疾人，无法在被告的大楼里租房。申诉书称，收入要求也排除了大多数持有第八节住房券的人。申诉书指控被告违反了联邦《公平住房法》和《纽约市人权法》。
这并不是第一次对金发公司提出住房歧视投诉。FHJC对Goldfarb进行了测试，以回应一名获得艾滋病毒/艾滋病服务管理局（HASA）租房补贴的男子的投诉，该投诉导致住房工程在2015年提起诉讼。虽然该案以高德置业同意不以合法收入来源为由进行歧视而得到解决，但FHJC此后进行的测试表明，高德置业提高了最低收入要求，有效地排除了HASA客户。目前，纽约市人权委员会正在调查一起指控金发公司收入来源歧视的投诉。
FHJC执行董事Fred Freiberg 表示，"这个主要的住房供应商一再不遵守公平住房法。毫无疑问，通过执行违反公平住房法的政策，并有效地将一些最弱势的人群排除在租房补贴之外，这个房东直接导致了纽约市的无家可归现象。"弗雷贝格补充说："必须注意的是，虽然纽约州管理着几个租房补贴项目，但收入来源的歧视并没有被州人权法所禁止，在该州的许多地方，遇到这种类型的歧视的补贴持有者没有法律追索。符合条件的家庭需要能够在私人市场上使用这些租房补贴，以确保体面、安全、负担得起和健康的居住场所，而不必忍受歧视、长期无家可归和极端困难的屈辱"。
该诉讼寻求禁令救济，以改变被告的歧视性住房政策和做法，以及赔偿和律师费。原告的代理律师是 Diane L. Houk 和 大卫-伯曼 的 Emery Celli Brinckerhoff & Abady LLP。
FHJC是一个非营利性民权组织，其使命是消除住房歧视；促进政策和方案，以促进开放、无障碍和包容性的社区；并加强纽约市地区公平住房的执行。